El Avance contempla un mínimo de 1.703 plazas nuevas de aparcamiento, 590.792 m² de espacios libres y zonas verdes y 80.519 m² de equipamientos municipales.

El Ayuntamiento de Sant Antoni de Portmany ha presentado hoy el Avance del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), un documento que marca el primer paso hacia un nuevo modelo urbanístico para el municipio, adaptado a las necesidades actuales y futuras, y alineado con la normativa vigente.

El vigente PGOU, aprobado en 1987, ha quedado desfasado frente a los retos urbanísticos, sociales y medioambientales de la realidad actual. El nuevo plan pretende ordenar el crecimiento del municipio con criterios de sostenibilidad, cohesión social y equilibrio territorial que preserve la identidad local y al mismo tiempo dé respuesta a las demandas de vivienda, aparcamientos, espacios verdes y equipamientos públicos.

El alcalde de Sant Antoni, Marcos Serra, acompañado por la concejala de Urbanismo y Actividades, Eva Prats; el asesor de Urbanismo, Pepe Torres, y el equipo redactor, ha destacado la importancia estratégica del documento: “Estamos ante una oportunidad histórica para diseñar el Sant Antoni del futuro. Uno de los compromisos más firmes de este plan es garantizar vivienda asequible para nuestros vecinos. Por ello, se han previsto más de mil viviendas protegidas o de precio limitado en el municipio”, ha señalado Serra, que ha resaltado que otra de las prioridades es “mejorar los servicios públicos y ordenar el crecimiento de manera responsable y sostenible”.

“Este Avance marca el inicio de un proceso participativo en el que queremos contar con toda la ciudadanía”, ha indicado el alcalde, que ha anunciado que a partir de septiembre se iniciará la ronda de reuniones en diferentes núcleos del municipio para explicar este plan y atender las dudas y sugerencias de la población. “El nuevo Plan General no es solo un instrumento urbanístico, sino una oportunidad para definir juntos el futuro de Sant Antoni”, ha remarcado.

Por su parte, la concejala de Urbanismo y Actividades, Eva Prats, ha subrayado el carácter social y la planificación integral del nuevo PGOU. “El plan incorpora soluciones reales para problemas actuales del municipio, como la falta de vivienda y aparcamientos, la necesidad de más zonas verdes y la protección de nuestros núcleos rurales. Queremos un municipio con calidad de vida, que mantenga su identidad y que responda a las demandas de las generaciones futuras”.

Principales ejes del Avance del PGOU

1. Vivienda asequible y planificación residencial

• 1.002 viviendas de precio limitado o protegidas distribuidas en suelo urbano (575) y urbanizable (427).
• Directos en suelo urbano: 223 viviendas (558 habitantes).
• Delimitación de unidades de actuación (UA) en sustitución de las vigentes ASU de acuerdo con la denominación de la LUIB. En suelo urbano consolidado están obligados a ceder el suelo adscrito a cambio de un incentivo de edificabilidad y en el suelo no consolidado se exigirá:
  • 30% de la edificabilidad destinada a vivienda protegida: 352 viviendas (880 habitantes) y cesión de entre un 5% y un 20% de aprovechamiento.
• Suelo urbano directamente ordenado (SUDO): En los 16 sectores de suelo urbanizable previstos (11 en Sant Antoni, 1 en Sant Rafel, 3 en Ses Païsses y 1 en Can Guillemó), se programan 1.961 nuevas viviendas (5.084 habitantes), de las cuales 427 serán protegidas (1.068 habitantes).

2. Protección del tejido residencial frente a la presión turística

• Se regula la compatibilidad de usos para limitar el uso turístico ante la falta de viviendas residenciales.
• En zonas turísticas se mantiene el uso hotelero, pero no se permite el uso residencial como compatible, salvo en áreas históricas donde se incentivará la rehabilitación.
• Objetivo: preservar la población residente y evitar la pérdida de vida urbana.
• En el vigente PGOU el techo poblacional previsto en suelo urbano y urbanizable, incluidas las plazas turísticas, es de 97.461 habitantes, mientras que en el Avance del PGOU se ha propuesto un techo de población máximo de 57.138 habitantes/plazas.

3. Espacios públicos y zonas verdes

• 590.792 m² de espacios libres y zonas verdes, alcanzando una ratio de 6,07 m² por habitante, por encima del mínimo legal (5 m²).
• Mejora de la conectividad y accesibilidad mediante nuevas áreas recreativas y corredores verdes.

4. Movilidad y aparcamiento

• Creación de 42.569 m² para aparcamiento público en parcelas de suelo urbano equivalentes a 1.703 nuevas plazas, distribuidas por los diferentes núcleos.
• Apertura de nuevos viales y ampliación de calles que contemplean la incorporación de más plazas de estacionamiento.

5. Equipamientos municipales

• Incorporación de nuevos equipamientos municipales, a los que se destina 80.519 m² en diferentes núcleos del municipio, principalmente en Can Coix, Es Molí, ses Païsses i Sant Rafel.
• Se incluye equipamiento docente (30.355 m²) deportivo (17.836 m²) y municipal diverso (32.328 m²).

6. Integración de núcleos rurales

• Delimitación de 17 núcleos rurales (Punta Galera, Cap Negret, Cala Gracioneta, Can Tomàs, Santa Agnès, Sant Mateu, Pujolet d’en Coixet, Capella, Sant Antoni, Vista Bella, s’Olivera, Can Pujolet, Can Nebot, Can Costa Redona, Can Rotes, Can Xicu Musson y Can Llaudis), con 176,46 hectáreas que mantendrán su condición de suelo rústico pero tendrán ordenación específica en fases posteriores mediante un plan especial.

7. Parroquia de Sant Rafel

• En Sant Rafel, el Avance recoge una modificación importante con el desplazamiento de la zona industrial al exterior del núcleo urbano con el objetivo de crear una plaza pública y un espacio verde.
• Delimitación de nuevos equipamientos municipales.
• Pendiente del futuro proyecto del Consell d’Eivissa para sarcar el tráfico rodado del centro.

Datos globales del planeamiento

• Población máxima teórica (urbano + urbanizable): 57.138 habitantes/plazas turísticas, por debajo del límite actual del PGOU vigente (97.461).
• Viviendas con protección pública: 1.002 (2.505 habitantes).
• Espacios verdes: 590.792 m².
• Equipamientos municipales: 80.519 m²
• Plazas de aparcamiento: mínimo de 1.703 plazas nuevas.

Proceso abierto y participativo

El Avance del PGOU, que se someterá a aprobación en el pleno de este mes de agosto, constituye un trámite obligatorio establecido por la LUIB. El Ayuntamiento ha ampliado el periodo legal de exposición pública de 30 a 45 días, con el objetivo de fomentar una mayor participación ciudadana y facilitar la presentación de sugerencias.

Finalizado este plazo, se incorporarán las sugerencias vecinales y la documentación complementaria, como los estudios de movilidad, sostenibilidad y viabilidad económica, además del documento ambiental estratégico. Posteriormente, se elaborará el documento para su aprobación inicial, que abrirá un nuevo periodo de información pública.

Las fases siguientes incluirán la resolución de alegaciones, la aprobación provisional y, finalmente, la remisión del plan al Consell d’Eivissa para su aprobación definitiva.

El nuevo PGOU contempla un proceso participativo con periodos de información pública y aportación de ideas y propuestas para incorporar al plan. El Ayuntamiento también organizará jornadas informativas dirigidas a los vecinos a partir de septiembre para explicar el Avance y atender dudas e inquietudes.

La ciudadanía podrá consultar toda la información y documentación del Avance del PGOU en el apartado que se habilitará a partir del viernes 29 de agosto en la web municipal: https://pgou.santantoni.net/ y podrá realizar las sugerencias a través de la sede electrónica municipal a partir de su publicación en el BOIB.